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伦敦区域房屋租住全指南

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发表于 2014-6-27 04:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于即将赴英国留学的学生,很多同学早已经开始了留学生活打算,部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。
: Z8 }3 u) }7 K# z! v. z! K  K0 Y5 e( Q
  提醒作为初来乍到的他们,在租房的区域,类型的选择,以及租金的洽谈上都一无所知。在这里英国留学专家柯嘉就此以伦敦区域为例,向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项
/ k5 {: l/ {6 a2 ?* Q- k
3 A8 l( P6 A. j9 V  在外面租房子的过程:
+ d1 G/ C; v* u, Q# z. d: K+ N# H" ?
  (1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;
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8 m1 Z' u; e- C6 j; M3 }  (2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);
6 R7 j: W+ k7 R' M
; p; d. G; Y: S  (3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
; `8 k0 s" `( j: _+ }8 K2 F8 Y. |% U
  (4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱;, P& t7 j# O& d- N' f
, R$ }! A8 {) }4 z2 w: |9 l
  提醒:房东会看你的个人信息和 OFFER 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。
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# x/ C: ^6 x) O# A5 b  如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。) ]% X3 K3 V; m" I
" T. `* a% Z) q5 g" j3 r  p
  提醒:与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。/ s% @2 E) i7 g6 ^  B; r; H5 C
  A$ K6 @1 [% A* ~" ?/ |
  付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。, K7 N3 ^& D6 D" D% F. f, p4 d% `4 K

# Z  P8 \* N. g" [  到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。$ Y. k3 d5 C/ @5 p: _0 u; B
, q: ^$ `3 T/ l& h7 h9 S
  安全区域的选择
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  伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。
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4 x+ v4 {0 c9 g  伦敦房价* Z9 I2 s: r* ]9 ~, J
1 A5 Y( p0 ?# ]  U8 G
  另外,关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。
2 |3 L: l8 c# |" O7 l& ?' n1 L
9 r( _1 d0 P# L' e3 i' m0 M) ~  以伦敦商学院为例,索引教育建议离学校比较方便的区域如下:
- }- S& `! q2 G( R
) [. A) n" `% h8 q) c: L" E  1。Baker street及附近:离学校最近也最方便,因为比较市中心。, d3 H# X2 G4 f# W* F  I
- c/ E0 [* z) b7 ^
  房子通常比较老,但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅,这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8,9月份的价格可能会不止)。
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  2。waterloo和westminster:最市中心。7 V7 J8 F* Y9 e% C5 f7 |8 v7 n
* Q; e0 S/ Z9 N+ m0 P! v& n6 i
  最方便,最posh,也最贵的地方。到学校地铁3,4站,伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位,450 per week。
; a$ u6 D' Q) ^# |& d' S
" K# \5 R7 ~) ?9 V3 D; y  3。canada water附近。  r! V2 o2 u' v' m& v
& j+ m+ \5 _2 J* H6 |* ~! y$ M
  这个区域离学校沿jubilee line七站距离,地铁15分钟左右,是个很好的居住区域。沿河边,有很大的24小时tesco超市,电影院,retail park等等,居住很方便,也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多,学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。
4 i( C6 B4 S! r% \( j, o* j  ?: z2 R- o: f" W: b
  4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。' [; P; N; k& F" |! M. E2 O; Z% S

8 X: g. E8 Q9 ~2 y3 w& k  这个区域新房子很多,也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵,但是很好用),有很多沿河的酒吧,有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!),比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。
  I6 N# T1 e2 Y" R8 x" G) d3 }" ~
! u# u& N2 \4 j/ J" n' R  5。 Bank附近。
1 n( p& T7 H! s
# g1 m5 E6 |. s. o- ~$ ]  这个区域是伦敦的老金融城,中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近,到学校地铁4,5站的样子(有3根地铁线重合的),也很方便。" b* [1 S3 q) F. Q& z+ `
+ Y+ m: K& r0 b6 q4 Z  K
  6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。
  u9 B( F# W0 E. ^$ v& c  x" G  v# A% }/ ?; f/ f
  离市中心有点远,离学校乘地铁要半个小时,但是房子非常新,很大的落地窗,临河,超市和饭店还算方便,非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右,2 bed的价格比1 bed贵不了多少,很适合share。
& i: a0 r; E7 {
& A3 Y3 L$ R0 |3 {+ c5 M  另外,伦敦有些地方看上去交通方便,但是不适合居住的,
, Y, }9 V  o: M
, d7 y9 V6 o' E2 F2 a+ v! N3 O, T% b  不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town,还有london bridge的部分区域。: O* \4 v) ?7 Q$ S/ b& m
' h/ t2 O( g8 C8 ~) k
  另外关于租房的网站,比较好用的是rightmove.co.uk,据说是英国最大的租房的网站,很多中介的联系信息在上面。
' p8 [+ Z' m0 o) o5 l/ Z1 a- p, }) |6 K' q1 L# Y& C* `. @9 {
  伦敦房价
+ |  a* D/ e8 n0 L
" Y# M$ |3 w% x) g. ?8 ~) [  中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。
6 E% s5 a1 G" X
5 {- {2 q, U3 P6 s  最好的住房区域:
6 A- s4 K+ }$ p; v
3 F9 m3 z1 l9 W" F  Y* H; F  y7 O  中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,
/ O2 f. x3 w: [. ]/ n3 U% \5 j! W
6 H$ y2 t" _. V; z% O. }0 G  周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)" t; v0 B( X- ^8 r. u) K
0 c7 ~/ {* a+ P- _3 G3 ^% j  ?
  最不安全的区域:6 x3 u2 Q; |/ A; k
0 ~% z' f2 O  Q( z$ w1 h2 a" P
  中心区:除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全
& `, c" U3 l8 _- o' S
9 ^5 P" M1 N7 J2 V3 k, ~  周边区:E10 (Leyton), E16 (Stratford);
到了国外,才知道什么是真正的爱国

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发表于 2015-12-27 21:49 | 显示全部楼层
北边也不算高吧

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发表于 2016-5-15 21:45 | 显示全部楼层
管理员,请问怎么可以删帖啊?

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 楼主| 发表于 2016-5-27 15:43 | 显示全部楼层
编辑下面有一个附加选项,2周内的帖子可以自己删除。你也可以把链接发到管理建议栏,我们帮你删除。
- ~: V, H' e0 u4 I- g
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发表于 2017-4-10 01:53 | 显示全部楼层
多謝你的資料,我和太太準傋在六月一日到london旅行两星期,想租住地方離唐人衔不太逸,先生是否可以指点介绍呢

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发表于 2017-4-10 01:53 | 显示全部楼层
多謝你的資料,我和太太準傋在六月一日到london旅行两星期,想租住地方離唐人衔不太逸,先生是否可以指点介绍呢
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