社区管理员
超级版主
- 积分
- 1696
- 威望
- 2515 点
- 金钱
- 0 £
- 注册时间
- 2009-4-24
|
对于即将赴英国留学的学生,很多同学早已经开始了留学生活打算,部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。5 e+ e9 @3 f7 p2 J: x
) ^$ g: Z9 J1 V$ e* m
提醒作为初来乍到的他们,在租房的区域,类型的选择,以及租金的洽谈上都一无所知。在这里英国留学专家柯嘉就此以伦敦区域为例,向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项
$ b4 K0 F/ m7 j" P
4 ^. i" o/ P0 a3 O; s* X 在外面租房子的过程:6 W& I7 r+ h/ ^1 A% |/ N8 @
) H" E% ~" j; C, P: z( T) A (1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;8 ^ x c1 a# l+ L3 R1 {
4 ^ d" }' W/ U) Y$ ?5 M" [% k4 D (2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);
) A& A! q7 ~# L# ? q9 t
0 W, _1 J+ p' Q. L- |; c3 Y (3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
) m8 ?1 |" [4 S! F9 b! H+ M' U! K6 N0 D4 h' }7 [: f2 P+ C
(4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱;
9 ?; o \+ \9 `2 D0 m% }- ^9 F$ W) q, N# |5 q/ E: M* [& Q4 k
提醒:房东会看你的个人信息和 OFFER 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。
" q$ a3 {5 X- s4 E P6 H' e6 J
t1 l. W1 J R7 k6 F 如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。
' P: f2 Z; k* _0 q g
5 `2 L% Z2 M6 ~+ D 提醒:与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。$ P1 A% x. n2 Z, b
! ^+ F: [( A$ P# {- E/ G 付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。! x/ M( g. s- l5 S
' F/ M) O: \8 n- Y& o 到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。
% X9 \$ X$ ?2 k$ i! ]9 c# Q7 w4 I/ ?9 @7 C6 H0 x
安全区域的选择4 ?; S( d u4 p4 _0 E: f
8 `6 e7 s: k6 {1 p6 i9 _ 伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。
4 P1 N4 c8 ^5 I+ g6 _2 L4 k. h9 d6 A
伦敦房价
* ~7 S. j7 M: F* C2 ~) d
( A( c e* M6 M* I# a2 K 另外,关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。: ?, E! p% c7 p5 j5 _
: e6 S! j+ e1 o9 V 以伦敦商学院为例,索引教育建议离学校比较方便的区域如下:" A$ T) D% j2 v2 F/ N
' m& G0 o D8 v6 _) {, m4 O 1。Baker street及附近:离学校最近也最方便,因为比较市中心。
7 {- }9 f7 Z% _$ v; }5 H( @# Z4 ]/ v; g" |" @% V
房子通常比较老,但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅,这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8,9月份的价格可能会不止)。
) _$ g/ m* j( e8 @! I
& |* }: S5 U5 f 2。waterloo和westminster:最市中心。6 f' B6 q8 H& w5 U9 i
+ u% |9 ^' ^* b5 I8 ~" p5 X. e 最方便,最posh,也最贵的地方。到学校地铁3,4站,伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位,450 per week。
. l% \5 h2 n2 v- T, G6 n: S( K. p% N
3。canada water附近。0 m4 Z! j1 v! m M7 g3 ~( K8 B c
0 A" R5 z1 V# n2 F
这个区域离学校沿jubilee line七站距离,地铁15分钟左右,是个很好的居住区域。沿河边,有很大的24小时tesco超市,电影院,retail park等等,居住很方便,也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多,学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。
4 q5 m7 r4 j. y0 d
7 y2 p6 n' Z% a7 [( q' j. r 4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。: }- L$ z8 n, l8 A6 I
2 l4 T3 B/ t) i" m# ] 这个区域新房子很多,也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵,但是很好用),有很多沿河的酒吧,有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!),比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。' d2 Y) H+ J3 R+ X, L
2 }7 s. M/ g& u# m8 M5 ?* t4 z 5。 Bank附近。. w2 ]& K+ T6 }& _8 l5 Q( j
7 Y3 w3 H9 ]8 ~6 n' m 这个区域是伦敦的老金融城,中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近,到学校地铁4,5站的样子(有3根地铁线重合的),也很方便。* |, w4 U, A; e' w- w: R9 \$ [8 e0 N
+ G0 z3 o, Y6 a2 s5 W 6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。
, l6 g, i7 S0 z7 r+ J+ Z* i
$ D* k* K8 c5 a 离市中心有点远,离学校乘地铁要半个小时,但是房子非常新,很大的落地窗,临河,超市和饭店还算方便,非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右,2 bed的价格比1 bed贵不了多少,很适合share。8 B! j. W* U6 O& I! i2 g: \2 ~
v( P& v- M$ f( y+ K7 w" n, X" e
另外,伦敦有些地方看上去交通方便,但是不适合居住的,# o+ C: b4 R6 A4 ?. v7 [
' \$ K7 E' H0 z9 w6 v6 k/ Y
不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town,还有london bridge的部分区域。
Y& S5 Q T- |3 J4 m" Q
2 t! Y+ V+ [( t% N" r, ?2 c' p 另外关于租房的网站,比较好用的是rightmove.co.uk,据说是英国最大的租房的网站,很多中介的联系信息在上面。3 Z7 x) F% P9 c6 h/ T8 f
' u/ k/ T5 J3 l5 D' J 伦敦房价& D' Y& F+ i. F+ D
2 k. z' M( I, ^2 Y% l
中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。
+ w; {7 C: J) K: r4 j t. T( f& l [4 H: g
最好的住房区域:
4 ^) ?" v l( i: i* u$ M5 m6 h0 I& x5 l5 y% d( D- A" o V
中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,, b# D6 A3 _% W+ O% D0 }) F
+ T$ F& V1 ~; o4 s0 `6 ^
周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
: v+ i: _: U9 U
, V8 j$ E$ A4 N8 f3 x( U# u6 R- r 最不安全的区域:5 V; G0 x4 K& o: `$ c
: \+ `7 w- z6 @% p" z# H6 x9 y 中心区:除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全
' ~* v! D' t' G. F4 @, Z/ {
! d/ G! C! A% d 周边区:E10 (Leyton), E16 (Stratford); |
|