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对于即将赴英国留学的学生,很多同学早已经开始了留学生活打算,部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。
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提醒作为初来乍到的他们,在租房的区域,类型的选择,以及租金的洽谈上都一无所知。在这里英国留学专家柯嘉就此以伦敦区域为例,向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项3 G( q$ Y' P% Q* g
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在外面租房子的过程:" \) ?3 T/ J" G( Q
; _" p: l2 v2 q1 X/ ? (1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;
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$ t% `+ E# @" ^* \ (2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);$ A4 w% w6 A) S* ` o
6 A/ k- X5 K& }! |+ T& j- D (3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
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+ q# }% g- Z9 |- l- C (4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱;+ b+ c7 b1 p3 x5 k' `- Y
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提醒:房东会看你的个人信息和 OFFER 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。( w3 O7 C& m0 Y, d. b0 B; D( w
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如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。4 U2 ^& v4 P, {7 H; |/ l0 _2 _
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提醒:与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。
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. @& U- c; S0 b# \) c 付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。2 E; e, F! T' @4 }$ a. R
. }! `3 Z4 V6 X 到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。. {* O: C. C- ]0 N+ M0 v# p( e* ?
5 S5 W9 o4 F5 B% r& g$ u! z 安全区域的选择
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伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。
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( L' [! \0 v+ V; D8 J- s7 N. t 伦敦房价5 J) A6 M1 n; y5 r( T7 |
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另外,关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。1 e6 A6 F7 \2 E: ?/ D
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以伦敦商学院为例,索引教育建议离学校比较方便的区域如下:4 G. D7 i+ M o/ e5 l
8 z* b* ^% D k; b5 U7 t 1。Baker street及附近:离学校最近也最方便,因为比较市中心。: y$ A5 Q3 n. ?+ y1 I1 c
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房子通常比较老,但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅,这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8,9月份的价格可能会不止)。
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2。waterloo和westminster:最市中心。( \# y# ?! [2 V) H( k7 t/ V% v
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最方便,最posh,也最贵的地方。到学校地铁3,4站,伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位,450 per week。 H9 j0 B x( ^1 d, d+ X0 x
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3。canada water附近。
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这个区域离学校沿jubilee line七站距离,地铁15分钟左右,是个很好的居住区域。沿河边,有很大的24小时tesco超市,电影院,retail park等等,居住很方便,也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多,学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。+ Y, P, |* T, o+ x, a4 W
- P+ ?+ Q: Q& O 4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。8 Y S4 y& c" I4 `
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这个区域新房子很多,也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵,但是很好用),有很多沿河的酒吧,有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!),比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。
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# [; s, `$ l# N) z 5。 Bank附近。. z8 m: H+ E; E. w, F9 J
6 ]# C) ^9 X+ ` Q. I7 g 这个区域是伦敦的老金融城,中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近,到学校地铁4,5站的样子(有3根地铁线重合的),也很方便。/ H; k2 u" a; d6 ~+ W6 b5 k6 `
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6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。, @" J, Z( x+ e: Y; T9 W
7 Y7 B0 m4 s/ W2 |9 _+ B2 W$ j 离市中心有点远,离学校乘地铁要半个小时,但是房子非常新,很大的落地窗,临河,超市和饭店还算方便,非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右,2 bed的价格比1 bed贵不了多少,很适合share。1 J v+ S# J! W# g' l2 _
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另外,伦敦有些地方看上去交通方便,但是不适合居住的,
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不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town,还有london bridge的部分区域。) ]5 z E1 ~( a: A% p3 A, l
# d5 F+ z% P; b( _5 C 另外关于租房的网站,比较好用的是rightmove.co.uk,据说是英国最大的租房的网站,很多中介的联系信息在上面。6 I. c; _4 [7 \7 K: V* |4 c8 j4 }
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伦敦房价
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中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。3 E5 N2 ~; \3 n3 S% f& N5 w5 q& p; N
! w2 {& W+ ^& W# ^# K [' {0 U# R# H 最好的住房区域:1 m) D8 t* q3 `) F, A/ \0 _
) b: M+ ?& d9 | 中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,) X% M' W1 M$ Y+ T1 L
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周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder‘s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)* z4 f" a' }' Z+ \6 W
( m( k* A8 U% c4 V1 Y. O 最不安全的区域:
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) b1 o* {; p/ Y9 G+ o! [; ] 中心区:除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全. J( c" j' E) G/ Z$ k: C" ^7 C
# L& l& E" }% g6 Z$ P& o 周边区:E10 (Leyton), E16 (Stratford); |
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